Анализ ситуации на рынке недвижимости за 2014 году

Анализ ситуации на рынке недвижимости за 2014 году

Наша страна в настоящий момент переживает не самые легкие времена. Геополитические события, произошедшие в уходящем 2014 году, не могли не повлиять на ситуацию на рынке недвижимости. Но девальвация рубля, резкое снижение стоимости нефти, введение санкций со стороны Западных стран оказали двоякое влияние на обстановку.

Обесценивание рубля заставляет людей вкладывать все свои сбережения. Это привело к тому, что спрос на квартиры в Климовске и других регионах существенно вырос. В течение 2014 года было две больших вспышки спроса на квартиры. Первая состоялась в начале года, когда Крым стал снова принадлежать РФ. Таким образом жители страны отреагировали на ухудшение отношений с Западом. Период ажиотажа длился с января по апрель.
Второй пик спроса на жилплощадь был зафиксирован в конце ноября и продолжался до конца декабря. На фоне обвала рубля люди стремились вложить свои деньги хоть куда-то, пока они не обесценились. Но как считают специалисты, данная вспышка спроса в этом году и закончится.

Объяснить поведение людей в эти периоды не трудно. Накопленные деньги терять никто не хочет, поэтому их и вкладывают в недвижимость. Но для аналитиков необъяснимым фактом является отсутствие роста цен на квартиры. В трудные времена (в 2003, 2006 годах), рос цен составлял от 20 до 100%.
По данным официальной статистики, в Москве за 2014 год цены на недвижимость выросли только на 12%, что для нынешней ситуации весьма хороший показатель. Причем основное подорожание состоялось в начале текущего года. По мнению многих специалистов, если после нового года рубль перестанет расти, то спрос на недвижимость упадет, а это приведет к снижению цен.

Еще одним приятным фактом является независимость строительного сегмента от курса доллара. Многие строительные материалы производятся сегодня в России, а это дает застройщиком определенную стабильность в тяжелые времена. Да и многие квартиры, даже из элитного сегмента приобретаются за рубли. В итоге получается, что по отношению к американской валюте, стоимость недвижимости к концу года упала, в среднем на 25 процентов.

Несмотря на это, многие застройщики домов, особенно элитных квартир, все же попытались привязать цены квадратных метров к курсу доллара. Хотя в сравнении с другими кризисными периодами, в настоящий момент пока что наблюдается устойчивость.

Интересно, что устойчивость цен, например в Москве, зависит от географического расположения объекта. Так в столице цены практически не изменились на жилье в Центральном округе. Также не сильно подверглись изменениям расценки на квартиры в Юго-Западном и Западном округах. Во всех остальных районах небольшие изменения все же наблюдались.

Анализ ситуации на рынке элитной недвижимости за прошедшие кризисные годы говорит о том, что цены на эти квадратные метры начинают падать с небольшой задержкой по отношению к жилью эконом и комфорт класса. Но небольшое падение все равно всегда присутствует, хоть и не такое серьезное.