Анализ ситуации на рынке недвижимости Украины

Анализ ситуации на рынке недвижимости Украины

Сложившаяся политическая ситуация на Украине не могла не отразиться на рынке недвижимости. Цены начали постепенно снижаться, хотя пока резкого падения стоимости квадратных метров не наблюдается. Большая часть сделок по-прежнему осуществляется в долларах, хотя это противоречит законодательным ограничениям.

Наибольшим спросом в период кризиса пользуются самые дешевые квартиры эконом-класса, расположенные в спальных районах вдалеке от центра города. Цена на такое жилье составляет в среднем от 40 до 50 тысяч долларов. Большой популярностью среди населения пользуется Оболонский район на правом берегу и Дарницкий район по другую сторону. Достаточно часто происходят сделки с квартирами на Троещине.

Так как самыми дешевыми являются квадратные метры в панельных домах, спрос на них достаточно большой. Люди покупают как небольшие «гостинки», так и просторные квартиры из серии улучшенной панели. Популярны сегодня «хрущевки», которые считаются самыми недорогими среди малогабаритных квартир. По данным официальной статистики, средняя стоимость однокомнатных квартир на Оболони составляет 55 тысяч долларов.

При осмотре жилья потенциальные покупатели обращают внимание на состояние дома и квартиры, а также на наличие инфраструктуры и расположение метро в пешей доступности. Но на такой фактор, как дополнительное утепление, покупатели внимание обращают намного меньше.

Снизилось количество покупок жилья с целью его сдачи в аренду, хотя такие сделки все же еще существуют. Инвесторы также выбирают самые дешевые квартиры (в пределах 55 тысяч долларов), расположенные в непосредственной близости с метро. 

Спрос на недвижимость из элитного сегмента существенно снизился. В последнее время они приобретаются только для жизни. С целью инвестирования денежных средств такое жилье сейчас практически не покупается. Выбирая для себя элитную квартиру, покупатели стали более требовательными, поэтому продажи идут только в хороших проектах.

Многим продавцам, для того чтобы продать жилье, приходится делать серьезные скидки, которые могут достигать 10 тысяч долларов. По прогнозам риелторов, если ситуация в стране будет оставаться неизменной, то цены на квартиры будут только падать.

Правительство Украины старается максимально облегчить проведение сделок с недвижимость, хотя пока ситуация оставляет желать лучшего. Например, на подписание договора купли-продажи и внесение в него данных о продавцах, требуется больше двух часов. Подготовка к сделке занимает в среднем три недели. В этот срок между покупателем и продавцом достигаются компромиссы и решаются вопросы с банками о кредитовании покупателя.

Существенно упростилась процедура купли-продажи жилья после отмены обязательной оценки недвижимости с целью налогообложения. В связи с этим упали и цены на эту процедуру.

В целом эксперты пока ситуацию на рынке недвижимости Украины не называют критической. Люди еще готовы покупать жилье, а продать его может тот, кто готов пойти на хорошие уступки.