Как не потерять деньги при покупке недвижимости

Как не потерять деньги при покупке недвижимости

Любые операции с недвижимостью сопровождаются крупными финансовыми переводами. Из-за этого в настоящий момент агенты имеют хороший спрос на свои услуги. Люди, боясь потерять крупную сумму, готовы платить опытным людям немалые деньги за составление договоров и проверку чистоты сделки. Но этих затрат можно избежать, если не терять голову и самостоятельно изучить весь вопрос.

Отправляясь на осмотр объекта, не стоит брать с собой залоговую стоимость. Опытные мошенники обладают способностью уговаривать покупателя. Слушая рассказы о том, какая прекрасная квартира за низкую стоимость продается, у многих может появиться желание купить ее. А для ускорения процесса «продавцы» могут рассказать о том, что буквально через час ее будут смотреть другие покупатели, которые обязательно заберут такую хорошую квартиру. 

Все эти психологические давления могут подтолкнуть клиента на необдуманные поступки. Если денег с собой не будет, то появится время на обдумывание сделки. А если недвижимость на самом деле «чистая» и ее купят за это время, то всегда можно найти другой объект. Это не так страшно, как потерять деньги.

Поэтому прежде чем расставаться с деньгами, надо внимательно проверить все документы. К тому же всегда есть возможность получить бесплатные консультации юриста по жилищным вопросам, если есть какие-то сомнения. И главное, если решение внести залог принято окончательно, надо обязательно взять расписку. В ней должна быть указана сумма залога и прописано, что она идет в счет оплаты стоимости квартиры. Кроме этого необходимо указать, что продавец обязуется продать жилье за определенную сумму. В противном случае можно попасть в ситуацию, что после предоплаты, продавец изменит цену, а отдавать залог откажется. Покупателю придется либо искать недостающую сумму, либо через суд требовать свои деньги.

Еще один способ мошенничества – это продажа одного объекта недвижимости нескольким покупателям. Чтобы уберечься от этого, необходимо обязательно прописывать в договоре пункт, что данная недвижимость никому больше не продана и не заложена.

Достаточно часто при продаже квартиры продавцы предлагают указать в договоре меньшую сумму. Продавцы таким способом избегают оплаты налогов, если квартира в собственности находится меньше трех лет. Но и мошенники нашли способ зарабатывать на этом. Получив от покупателя полную сумму, они подают заявление в суд и расторгают сделку. После этого они возвращают покупателю деньги, но не в полном объеме, а ту сумму, которая указана в договоре. Поэтому, если есть необходимость занизить официальную сумму сделки, необходимо заключить другой (неофициальный) договор, и указать в нем  реальную стоимость квартиры.

К сожалению, из-за массы нечестных людей, при сделках с недвижимостью покупатели и продавцы постоянно находятся в опасении потерять деньги. И для уверенности в честности партнера по операции лучше привлечь профессионального юриста.