Элитное жилье в Подмосковье – тенденции 2015

Падение рубля и сложная экономическая ситуация в стране поначалу вызвали панику у аналитиков и застройщиков, которые прогнозировали крах рынка при цене 45 рублей за доллар, однако краха не произошло и спрос на элитную недвижимость остается таким же постоянным как и ранее. Но бесследно такие глобальные события в экономике пройти не могли, потому стратегия ценообразования и политика агентов несколько изменилась, так же как и предпочтения покупателей при выборе жилья премиум-класса. Застройщики заняли выжидательную позицию и не спешат создавать новые загородные проекты, а покупатели стали более требовательны к предложениям и следят за всеми изменениями в этой сфере.

Самой главной тенденцией в новом году стало «замораживание» курса доллара и переход на рублевые цены, что совершенно не свойственно для элитной недвижимости. Множество крупных компаний-застройщиков оставили цены на жилье с ориентировкой на курс от 38 и даже до 30 долларов за рубль. Это позволяет им сохранить конкурентоспособность своего жилья на рынке и сделать сделки более удобными и прозрачными, ведь курс доллара не просто растет, а колеблется, что значительно затрудняет проведение сделок в таких условиях. Выгода для покупателей здесь очевидна – у них появляется возможность приобрести качественное элитное жилье в некоторых случаях даже по более низкой цене, чем ранее.

Также у покупателей появились претензии к престижности жилья, которой раньше манипулировали продавцы. Ранее застройщики могли продать дома в поселках комфорт и бизнес классов как элитные, благодаря инфраструктуре, местоположению и рекламой, акцентированной на «квазипрестижности» каркасных поселков.  Теперь представители среднего класса больше не интересуются такими предложениями и ищут места подешевле, а зажиточные клиенты стали разборчивей и предпочитают вкладывать свои деньги в более качественное и по-настоящему элитное жилье.

Хорошей новостью для покупателей стало то, что агенты готовы в нынешних условиях идти на любые уступки и предлагают огромные скидки. Теперь клиент получает значительное преимущество над продавцом и может торговаться насчет цены для того чтобы купить желаемое жилье как можно выгоднее. Риэлторы даже сами предлагают нереальные акции, вплоть до 50%, что ясно свидетельствует о том, что многие элитные дома были очень переоценены.

В целом рынок элитной недвижимости остается на плаву даже в сложных условиях и стал более клиентоориентированным чем ранее. В самой выгодной позиции оказались застройщики мультиформатных поселков, где элитное жилье чередуется с жильем бизнес-класса и даже эконом-класса, что позволяет поддерживать спрос на максимально высоком уровне.